PARTENAIRE PLATINE
Rapport sur le marché multirésidentiel et industriel
Cet article porte sur l’analyse des tendances du marché immobilier commercial au Québec, plus précisément pour les immeubles de type multirésidentiel et industriel. L’analyse couvre la période de septembre 2022 à septembre 2023 et fournit des statistiques sur la variation annuelle. Nous examinerons les fluctuations du volume des transactions, la résilience du marché face aux défis économiques, et mettrons en évidence les principales transactions qui ont façonné cette période. De plus, nous explorerons les indicateurs du marché qui ont influencé la valeur des propriétés et le comportement des acheteurs.
La tendance du marché
De septembre 2022 à septembre 2023, le secteur multirésidentiel a connu une baisse de 32 % du volume d’investissement tandis que le marché industriel a enregistré une baisse de 12 %. Le volume des investissements a chuté de 35 % pour le marché multirésidentiel et 22 % pour le marché industriel. Ceci dit, on doit souligner qu’en mai 2023 les deux marchés ont fait preuve de résilience en termes de nombre de transactions, ce qui indique que les propriétés restent une valeur refuge pour les investisseurs. Malgré une baisse significative pour le secteur industriel, des transactions d’envergure continuent de se conclure, ce qui témoigne de la confiance continue des acheteurs aguerris envers cette classe d’actif.
– En septembre, IBM, un mastodonte technologique, a conclu une importante transaction à Bromont. L’investisseur privé qui a acheté la propriété y a vu une occasion unique d’acquérir un site avec IBM en tant que locataire dans le cadre d’un accord de cession-bail (communément appelé « sale and lease-back » en anglais).
– Manuvie a récemment vendu une propriété à BentallGreenOak (BGO). L’acheteur s’est montré optimiste quant à sa stratégie, surtout compte tenu de l’état actuel du marché. BentallGreenOak a déjà identifié d’autres acquisitions potentielles pour poursuivre son plan d’acquisition agressif.
– Skyline Commercial Real Estate (REIT) a vendu un immeuble industriel à un investisseur privé. Ces dernières années, le vendeur s’est concentré sur des projets industriels plus importants et plus modernes, en mettant l’accent sur le stockage, la distribution et la logistique. Cette stratégie renforce la présence du FPI dans ces secteurs tout en fournissant des liquidités pour de futures acquisitions.
Les indicateurs de marché
Pour les immeubles de type multirésidentiel, les statistiques révèlent un coût par logement (CPL) relativement stable, variant de 139 000 $ à 137 000 $ pour la catégorie des 5 à 11 logements. Dans la catégorie des 12 à 24 logements, le CPL a fluctué entre 137 000 $ à 132 000 $. La hausse des taux d’intérêt a touché cette dernière catégorie, mais les acheteurs ont trouvé des solutions pour conclure leurs transactions. Dans les immeubles de 24 à 49 logements, le CPL variait entre 152 000 $ à 138 000 $, ce qui représente une baisse de 9 % attribuable à un inventaire disponible limité pour cette catégorie, au cours des 12 derniers mois. Les immeubles de 50 logements et plus ont connu des fluctuations de leurs CPL plus volatiles, avec un CPL variant entre 191 000 $ et 174 000 $, au cours de la même période.
Le marché de l’immobilier industriel a connu une baisse de 43 % du volume transactionnel, mais une augmentation de 21 % du prix au pied carré ($/pi2). De septembre 2022 à juin 2023, le prix moyen est passé de 132 $ à 159 $. Cette variation s’explique par des hausses positives dans toutes les catégories d’immeubles à vocation industrielle. L’industrie légère a connu une hausse significative de 28 %, l’industrie lourde a connu une augmentation de 17 % et les entrepôts ont maintenu une croissance régulière de 3,5 %.
Comment se positionner?
Malgré les ralentissements du marché et les soubresauts du marché hypothécaire, il est clair que les investisseurs expérimentés ont su tirer parti des conditions actuelles pour passer à l’action. Les fluctuations observées dans le secteur multirésidentiel et de l’immobilier industriel n’ont pas dissuadé les investisseurs chevronnés. Ces investisseurs ont su naviguer à travers les défis du marché en recherchant des opportunités uniques, en ajustant leurs stratégies, et en étant patients. Les indicateurs du marché, tels que le coût par logement et le prix au pied carré, reflètent ces adaptations et montrent que, malgré les variations, des opportunités restent disponibles pour ceux qui sont prêts à agir et à négocier.
En somme, les tendances du marché immobilier commercial au Québec entre septembre 2022 et septembre 2023 démontrent que, malgré les défis économiques et les incertitudes du marché, les investisseurs expérimentés restent actifs et stratégiques dans leurs acquisitions.
