La fièvre des acquisitions de centres commerciaux dans l’immobilier commercial
La fièvre des acquisitions de centres commerciaux dans l’immobilier commercial est une tendance de plus en plus marquée, propulsée par la vision stratégique des investisseurs qui cherchent à consolider des emplacements de premier choix. Avec un total de plus de 18 transactions dans la région du Grand Montréal durant la dernière année, l’investissement dans le créneau des centres commerciaux a enregistré une activité dynamique, totalisant 175,8 millions de dollars en volume transactionnel au cours des 12 derniers mois. Cette approche singulière répond à la nécessité de sécuriser des actifs immobiliers de grande valeur tout en optimisant les rendements à long terme.
Les centres commerciaux, souvent considérés comme des joyaux de l’immobilier commercial, sont des propriétés attrayantes en raison de leur emplacement stratégique. Ces lieux, souvent au cœur de zones urbaines ou de banlieues prospères, bénéficient d’une visibilité élevée et attirent un flux constant de consommateurs. Les investisseurs reconnaissent la valeur intrinsèque de ces emplacements de premier ordre, qui offrent une stabilité et une attractivité difficiles à égaler.
L’une des principales motivations derrière la récente tendance d’acquisitions de centres commerciaux réside dans la volonté de conserver des terrains de grande valeur au sein des portefeuilles d’investissement en vue d’un développement futur sur ces sites. Au cours de la dernière année, les transactions ont porté sur une surface totale de plus de 2,5 millions de pieds carrés, consacrée à la superficie des terrains spécifiquement dédiés aux centres commerciaux. En sécurisant ces propriétés, les investisseurs veillent à intégrer un actif robuste au sein de leur portefeuille immobilier.
De plus, cette tendance s’inscrit dans une logique de développement futur. Les investisseurs, en maintenant le contrôle de centres commerciaux clés, créent un socle solide pour envisager des projets d’expansion, de rénovation ou de redéveloppement ultérieur. Cela permet une adaptabilité aux évolutions du marché et aux besoins changeants des consommateurs, assurant ainsi la pérennité des investissements dans l’immobilier commercial et multirésidentiel.
Les espaces de centres commerciaux sont actuellement perçus comme des îlots de chaleur, la transformation de ces complexes en projets novateurs par ces investisseurs/développeurs, voulant intégrer des stationnements souterrains et des espaces verts, constitue une réponse directe aux préoccupations environnementales et une anticipation des tendances du marché. En optant pour cette approche avant-gardiste, les investisseurs libèrent des terrains en surface, créent des communautés durables et répondent à une demande croissante de logements modernes. Cette stratégie positionne non seulement les centres commerciaux transformés comme des projets immobiliers attrayants, mais elle confère également aux investisseurs une avance compétitive significative dans un marché immobilier en constante évolution, offrant ainsi un potentiel de rendement à long terme et de valorisation immobilière durable. De plus, l’alignement de ces projets avec les préoccupations environnementales et la demande croissante de solutions de logement innovantes pourrait inciter les municipalités à être très favorables à accepter ce type de projet, facilitant ainsi des changements d’usage et de zonage pour encourager le développement immobilier novateur et durable.
En conclusion, la fièvre des acquisitions de centres commerciaux reflète la quête des investisseurs pour des emplacements de premier choix et des solutions avant-gardistes, assurant à la fois la préservation de la valeur foncière et des rendements stables à long terme. Cette stratégie prudente s’inscrit dans une perspective de développement futur, créant une base solide pour des investissements immobiliers durables et évolutifs.
Mélissa Jacob
Première vice-présidente
Courtière en immobilier commercial
PMML
Mélissa Jacob, passionnée par l’immobilier depuis plus de 15 ans, excelle en tant que professionnelle chevronnée du secteur commercial. Fondatrice de sa propre entreprise de gestion dès le début de sa carrière, elle a dirigé avec succès d’importants projets immobiliers. Son engagement dans le courtage commercial a propulsé sa carrière, la faisant reconnaître comme une courtière dynamique et éthique, devenue une référence dans le domaine. En partageant généreusement son expertise à travers des formations, Mélissa demeure hautement investie dans le monde des affaires.
