Analyste principal.e. en immobilier

Au sein de l’équipe États-Unis du portefeuille spécialisé Immobilier, la personne titulaire du poste joue un rôle pivot dans la croissance et l’optimisation du portefeuille américain. Vous participez activement à l’ensemble du cycle de vie des investissements : de l’identification d’opportunités de déploiement de capital (acquisitions, développements) jusqu’au suivi rigoureux de la performance des actifs sous gestion.

Vous avez l’occasion de participer à des transactions d’envergure mondiale au sein d’un des plus grands investisseurs institutionnels au monde. Nous proposons un environnement de travail qui valorise la collaboration, l’inclusion et le développement professionnel à long terme.

Ce que vous ferez
1. Analyse transactionnelle et déploiement

• Origination proactive : Développer un réseau de partenaires et courtiers pour contribuer à l’identification de nouvelles opportunités d’investissement et anticiper les tendances des marchés cibles;
• Modélisation financière : Concevoir, analyser et piloter des modèles de flux de trésorerie complexes (DCF, cascades JV et analyses de sensibilité/scénario) pour évaluer les rendements potentiels (IRR, Multiple) des nouvelles opportunités d’acquisition, disposition et de développement;
• Financement : Souscrire des structures de capital complexes, analyser les alternatives de financement par la dette, développer des stratégies de couverture des taux d’intérêt et soutenir l’exécution de ceux-ci;
• Diligence raisonnable : Contribuer au processus de vérification diligente en collaboration avec les experts internes (fiscalité, juridique, financière, physique, ESG, etc.) et externes;
• Recommandation d’investissement : Rédiger des recommandations d’investissement percutantes destinées aux comités de décision, en synthétisant les risques, les opportunités et les tendances du marché local;

2. Gestion d’investissements et optimisation

• Ingénierie de création de valeur : Élaborer et piloter, de concert avec les partenaires opérationnels, des plans stratégiques visant à optimiser le rendement : optimisation des revenus et des dépenses, programmes de rénovations, stratégies de relocation ou changements d’usage;
• Arbitrage et modélisation de scénarios : Développer des analyses Hold vs. Sell pour déterminer le moment exact où la valeur est cristallisée, en tenant compte des cycles de marché américains et des taux de capitalisation;
• Optimisation de la structure de capital : Collaborer avec l’équipe de trésorerie pour réviser les stratégies de financement, de refinancement ou de couverture de taux d’intérêt afin de protéger et d’améliorer les rendements sur capitaux propres;
• Gouvernance et influence : Représenter les intérêts de la Caisse auprès des partenaires externes, en exerçant une influence critique sur les budgets d’investissement (CapEx) et les décisions de location stratégiques.

3. Intelligence de marché

• Veille prospective : Agir comme l’expert de référence sur les marchés américains ; anticiper les pivots démographiques et économiques pour identifier les futurs pôles de croissance avant qu’ils ne soient saturés;
• Benchmarking compétitif : Analyser les stratégies des grands acteurs du Private Equity et des REITS américains pour affiner le positionnement concurrentiel de la Caisse et ajuster les tactiques d’allocation;
• Analyse de données et Insights : Exploiter les données de marché (loyers, taux de vacance, absorption) pour transformer des indicateurs complexes en recommandations tactiques concrètes pour la haute direction.

Ce qui vous distingue

• Esprit critique;
• Capacité à travailler sous pression;
• Une forte rigueur analytique;
• Une vision stratégique du marché immobilier (bureaux, résidentiel, industriel, centres de données, logistique et sciences de la vie);
• Fortes aptitudes relationnelles pour interagir avec des intervenants de haut niveau.

Ce que vous apportez

• Baccalauréat en finance, comptabilité, immobilier ou économie. Une maîtrise (MBA/M.Sc.) est un atout;
• Un titre de CFA est un atout majeur;
• Trois (3) à cinq (5) ans d’expérience pertinente en immobilier commercial (fonds d’investissement, banque d’affaires ou grande firme de courtage);
• Maîtrise avancée d’Excel et de Argus Enterprise;
• Une connaissance approfondie des structures de transaction;
• Maîtrise du français et de l’anglais à l’oral et à l’écrit*.

*Interactions orales et/ou écrites avec des partenaires externes basés à l’extérieur du Québec (fournisseurs de services, cabinets d’avocats, pairs, banquiers, firmes de courtage, firmes d’analyse de crédit, agences de crédits, etc.).